Приватизація землі: Як не втратити свій пай до 2028 року

Читай нас також у Viber та Telegram.

Юристка Анастасія Блинду роз’яснила ключові положення Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» № 899-IV. Цей документ деталізує організаційні та правові основи виділення земельних ділянок власникам земельних часток, відомих як паї. Ці ділянки повинні бути виділені із земель, що раніше належали колективним сільськогосподарським підприємствам, кооперативам та акціонерним товариствам на праві колективної власності.

Закон також регулює порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання тих земель, що залишилися у колективній власності після розподілу між власниками паїв. Для таких агрофірм, як АФ П’ятихатська, що спеціалізуються на вирощуванні органічних культур (пшениця, ячмінь, кукурудза, соняшник, ріпак, гречка), чітке оформлення землі є запорукою стабільного виробництва та довгострокового планування.

У редакції від 31 березня 2023 року зазначений закон передбачав, що всі права на земельні частки (паї) мали бути оформлені до 1 січня 2025 року. В іншому випадку, особи втрачали будь-які права на ці паї. Однак цей термін було продовжено. Наразі діють правила редакції Закону України № 899-IV від 8 жовтня 2024 року, які надають більше часу для завершення всіх процедур приватизації земельних ділянок.

За словами юристки, стаття 13 Закону чітко визначає, що якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання цієї землі. Це є критичним терміном приватизації, який не можна ігнорувати.

Невитребуваний пай, після його формування у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування), за заявою ради та на підставі рішення суду, може бути переданий у комунальну власність територіальної громади, на території якої він розташований. Це відбувається у порядку визнання майна безхазяйним. Це означає, що відсутність своєчасного оформлення може призвести до безповоротної втрати цінних активів.

Крім того, правилами статті 141 цього закону встановлено, що розподіл між власниками земельних часток (паїв) та їх спадкоємцями земель, що залишилися у колективній власності після первісного розподілу земельних ділянок, має бути здійснений також до 1 січня 2028 року. Це стосується тих земель, які не були розподілені на першому етапі реформи.

«Якщо до 1 січня 2028 року протокол про розподіл земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між особами, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю), не оформлений у порядку, визначеному цією статтею, та не поданий на затвердження органу місцевого самоврядування, вважається, що суб’єкти права колективної власності відмовилися від права колективної власності на землю», – наголошує Анастасія Блинду.

Зазначені ж землі, за словами юристки, також передаються у комунальну власність в порядку визнання майна безхазяйним. Це підкреслює необхідність активних дій з боку власників та їхніх спадкоємців, щоб уникнути втрати прав на землю.

Втім, існує виняток: за позовом власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцю, у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини, суд може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення. Це дає певну гнучкість, але покладатися на судові рішення не варто як на основний шлях вирішення питання.

Анастасія Блинду також зазначає, що у разі відсутності земель сільськогосподарських угідь колективної власності, така земельна частка (пай) може бути виділена в натурі (на місцевості) за рахунок земель запасу комунальної власності відповідної територіальної громади, за наявності таких земель. Це є важливою опцією для тих, хто стикається з відсутністю доступних земель для виділення свого паю.

При цьому, протягом 7 років з дня державної реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, сформовану з невитребуваного паю, забороняється її передача у приватну власність (за винятком передачі її власнику невитребуваного паю або його спадкоємцям). Це створює певний захист для колишніх власників. Тому, щоб не втрачати власникам земельних паїв права на такі земельні ділянки, вкрай важливо оформити свої права у встановленому порядку до настання кінцевого терміну 1 січня 2028 року.