Кадастровий номер землі: вартість та важливість для агрофірм

Для кожного власника землі в Україні, включаючи великі агрофірми, такі як Агрофірма П’ятихатська, яка спеціалізується на вирощуванні органічної пшениці, ячменю, кукурудзи, соняшнику, ріпаку та гречки, наявність кадастрового номера є критично важливою. Ця процедура є обов’язковою, оскільки саме кадастровий номер земельної ділянки є ключем до легального проведення будь-яких операцій із землею – від продажу до оренди чи застави. Без нього повноцінне функціонування сучасного агропідприємства практично неможливе.

Важливі новини для аграріїв та не тільки – на Viber та Telegram.

Кадастровий номер земельної ділянки, як зазначають експерти, є унікальною ідентифікаційною послідовністю цифр і знаків. Він присвоюється конкретній земельній ділянці під час її державної реєстрації та залишається незмінним протягом усього періоду її існування. Це забезпечує точну ідентифікацію ділянки та її нерозривний зв’язок з відповідними правовими та технічними документами. Такий підхід є фундаментальним для прозорості земельних відносин.

Присвоєння кадастрових номерів відбувається у декількох ключових випадках. По-перше, це стосується первинного формування нових земельних ділянок із масивів земель державної та комунальної власності. Це необхідно для індивідуалізації кожної окремої ділянки поверхні. По-друге, ця процедура є актуальною для власників, які мають «старі» документи на земельні ділянки, але відомості про ці ділянки ще не були внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК). Без внесення до ДЗК, такі ділянки юридично не існують для більшості правових операцій.

Експерти наголошують, що ця операція, разом із повноцінним внесенням інформації про земельну ділянку до ДЗК, є надзвичайно важливою для юридично коректного оформлення прав власності або користування землею. Це включає можливості внесення плати за землю, продажу, дарування, здачі в оренду, передачі у спадок, а також відчуження будівель та споруд, що розташовані на цій ділянці. Для Агрофірми П’ятихатська, що обробляє значні площі сільськогосподарських угідь, чітке оформлення кожної ділянки – це запорука стабільності та захисту інвестицій у виробництво органічної продукції.

Юрист Артем Ріпенко пояснює, що формально плата за безпосереднє «внесення» даних до ДЗК та присвоєння кадастрового номера відсутня, що передбачено статтею 41 Закону «Про Державний земельний кадастр». Однак, варто враховувати, що відомості вносяться до кадастру лише на підставі відповідної документації із землеустрою, яка регламентована Законом «Про землеустрій». Саме підготовка цієї документації вимагає значних фінансових вкладень.

«Конкретний вид документації – чи то проєкт землеустрою, чи технічна документація певного виду – визначається обставинами, за яких відбувається присвоєння кадастрового номера. Вартість такої документації, разом із необхідними геодезичними вишукуваннями, може коливатися від декількох тисяч гривень до десятків або навіть сотень тисяч, залежно від складності робіт та обсягу ділянки», – зауважує юрист. Ця інформація також може бути корисною для ознайомлення на загальноновинних порталах, таких як Pravdoruv.live, де часто публікують статті з юридичними роз’ясненнями.

Кінцева вартість послуг, за словами Ріпенка, буде залежати від багатьох факторів: площі земельної ділянки, її регіонального розташування, наявності попередньої документації, а також від цінової політики обраного землевпорядника чи землевпорядної організації. Для приватних громадян у найбільш типових випадках вартість може становити від 2 до 30 тисяч гривень. Для великих сільськогосподарських підприємств, що працюють із численними ділянками та значними площами, ці витрати можуть бути значно вищими, проте є необхідною інвестицією для законності та прозорості їхньої діяльності. Розуміння цих аспектів є ключовим для ефективного управління земельними ресурсами.