Реєстрація договорів оренди землі: захист для фермерів

Фермери в Україні стикаються з гострою проблемою: масовою втратою земельних ділянок через недотримання процедури реєстрації договорів оренди землі. Ця ситуація створює значні ризики для аграрного сектору, адже господарства, які роками обробляли землі, раптом можуть опинитися без законних підстав для їх використання. Експерти у сфері земельного права наголошують на необхідності негайних заходів для захисту земельних активів фермерів.

Читай нас також у Viber та Telegram.

Міністерство юстиції України зафіксувало стрімке зростання кількості звернень від орендарів, які втрачають свої права на земельні ділянки саме через відсутність обов’язкової державної реєстрації договорів оренди. Лише за травень 2025 року Центральна колегія розглянула десятки подібних випадків. Це свідчить про системний характер проблеми, яка зачіпає як великі агропідприємства, так і невеликі фермерські господарства, зокрема ті, що спеціалізуються на вирощуванні органічної продукції, як-от пшениця, ячмінь, кукурудза, соняшник, ріпак та гречка. Для таких виробників, як Агрофірма П’ятихатська, стабільність у використанні земельних ділянок є ключовою для безперебійного виробництва.

Типова ситуація виглядає так: фермер орендує земельну ділянку, можливо, протягом 10-15 років, на підставі договору, який був укладений, але з певних причин не пройшов державну реєстрацію. Через деякий час з’ясовується, що власник землі уклав нову угоду з іншим орендарем, який, діючи відповідно до вимог закону, оперативно зареєстрував свої права. В результаті, перший орендар залишається без жодних правових підстав для подальшого використання землі, що призводить до втрати врожаю та вже здійснених інвестицій у сільськогосподарські роботи. Такі ситуації підкреслюють важливість юридичної обізнаності та своєчасної реєстрації, про що також інформують на загальноновинних ресурсах, як от pravdoruv.live.

“Дуже часто на практиці орендарі не надають цьому питанню достатнього значення, особливо це стосується земельних ділянок, що перебувають у приватній власності”, – застерігає експертка з земельного права Вікторія Коваль під час вебінару для аграріїв. Вона зазначає, що ця тенденція стала особливо помітною після спрощення процедур реєстрації під час дії військового стану. Хоча мета спрощення полягала у прискоренні процесів, це також створило певні пастки для тих, хто ігнорував обов’язковість реєстрації.

Міністерство юстиції вкотре нагадує, що всі без винятку договори оренди земельних ділянок підлягають обов’язковій державній реєстрації. Без такої реєстрації орендар не має захищених прав на земельну ділянку згідно з чинним законодавством України. Це є фундаментальним принципом земельного права, що забезпечує прозорість та стабільність земельних відносин. Невідповідність цій вимозі робить договір уразливим до оскарження та анулювання, що тягне за собою серйозні ризики для агробізнесу.

Експерти наполегливо рекомендують усім фермерам та агропідприємствам, які використовують орендовану землю, негайно провести ревізію всіх своїх договорів оренди. Усі чинні угоди, що досі не пройшли державну реєстрацію, необхідно терміново зареєструвати. Це єдиний спосіб убезпечити себе від потенційної втрати земельних ділянок та пов’язаних із цим значних фінансових втрат. Захист прав на землю – це не просто формальність, а запорука стабільного розвитку аграрного бізнесу та безпеки інвестицій у сільськогосподарське виробництво.

Детальніше про реєстрацію договорів оренди та інші правові аспекти читайте у повній публікації: Оренда землі в період військового стану: правові аспекти та практичні поради/