Експерти розповіли, як припинити договір оренди землі, якщо у ділянки два власники

Оренда землі завжди потребує чіткого дотримання закону, але ситуація ускладнюється, коли ділянка належить кільком власникам одночасно. У такому випадку простого підпису однієї особи вже недостатньо — рішення про передачу землі чи припинення договору повинні приймати всі співвласники. Особливо часто подібні ситуації виникають після спадкування чи спільної купівлі ділянки, коли кожен має свою частку та власні інтереси, пише agronews.ua.

Читай нас також у Viber та Telegram.

Важливо: така земля перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності. У першому випадку частки не визначені, у другому – кожен знає, скільки відсотків йому належить. Відповідно, для передачі в оренду такої ділянки потрібна згода всіх співвласників.

Уявімо ситуацію: один власник хоче припинити договір оренди, інший – проти. Що робити?

Ключовий момент: Один співвласник не може в односторонньому порядку розірвати договір, оскільки об’єктом оренди є цілісна земельна ділянка, яка має свій кадастровий номер і зареєстрована як окрема одиниця. Тобто здавати «свою частину» землі, якщо ділянка не поділена в натурі, – неможливо.

Багато хто думає: «Мені належить 50%, я сам вирішу, що з ними робити!». На жаль, із землею це не працює.  Закон не дозволяє оренду частки в праві власності на землю.  Об’єктом оренди є цілісна земельна ділянка, з конкретним кадастровим номером. Орендувати або розірвати договір можна тільки щодо всієї ділянки.

Як реально припинити оренду, коли співвласників двоє?

• Варіант 1: Домовленість

Найпростіше: сісти разом, обговорити ситуацію, звернутися до орендаря і за взаємною згодою скласти додаткову угоду про розірвання.

Один зі співвласників може звернутися до суду, якщо інший відмовляється від припинення договору оренди, а також у разі, наприклад, якщо орендар порушує умови договору (не платить, не обробляє землю, засмічує, використовує не за призначенням).

• Варіант 3: Поділ у натурі

Після цього кожен співвласник отримує свою окрему ділянку з кадастровим номером. І тоді вже може сам вирішувати: здавати в оренду, обробляти, продавати.

Таким чином, припинити договір оренди землі, коли у неї кілька власників – можна, але це процес не завжди швидкий і простий. Головне – діяти в межах закону, мати чітку позицію і не покладатися тільки на емоції. Якщо співвласники можуть домовитися – це найкращий варіант. Якщо ні – тоді залишаються юридичні механізми, зокрема суд.