Питання самочинного будівництва є вкрай актуальним для багатьох власників земельних ділянок в Україні, включаючи сільськогосподарські підприємства, такі як Агрофірма П’ятихатська, що дбають про належне оформлення своїх активів. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда чи інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або ж без відповідного документа, який надає право виконувати будівельні роботи, або без належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Такі дії мають серйозні наслідки для власників. Актуальну інформацію щодо правових аспектів будівництва та земельного законодавства завжди можна знайти на порталі pravdoruv.live.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Які наслідки очікують власника самочинного будівництва:
- Таку будівлю не можна зареєструвати як власність, що унеможливлює її продаж, дарування чи навіть передачу у спадок. Це створює значні ризики для правового статусу об’єкта та його власника.
- Органи державного архітектурно-будівельного контролю можуть накласти значні штрафи за порушення будівельного законодавства та експлуатацію самобуду.
- У крайньому випадку суд може постановити рішення про знесення будівлі за рахунок власника. Це означає не тільки втрату коштів, вкладених у будівництво, а й додаткові витрати на демонтаж споруди.
Незважаючи на такі суворі обмеження, існують шляхи узаконення самочинно побудованих споруд. На сьогоднішній день передбачено декілька таких варіантів:
- Реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію: цей шлях підходить для об’єктів (без обмежень по площі), збудованих до 5 серпня 1992 року. Це спрощена процедура для давніх споруд.
- Будівельна амністія 2018–2024: цей механізм призначений для об’єктів, таких як садибні, садові та дачні будинки площею до 300 кв.м, а також господарських споруд, що були збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Ця амністія дає змогу легалізувати багато приватних об’єктів.
- Загальний порядок прийняття в експлуатацію: застосовується для об’єктів (без обмежень по площі), на які оформлено дозвільну документацію на будівництво. Також можливе узаконення на підставі рішення суду (з подальшим введенням такого об’єкта в експлуатацію). Цей шлях є стандартним для нових будівель.
Варто зазначити, що індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Для таких об’єктів передбачено спрощений механізм реєстрації права власності. Здійснення будь-яких будівельних робіт на земельних ділянках, особливо сільськогосподарського призначення, вимагає ретельного дотримання законодавства, щоб уникнути проблем з самочинним будівництвом та забезпечити юридичну чистоту активів.
Перегляди: 18
