Невиплата орендної плати: захист прав землевласників

Питання про те, що робити, коли орендар перестає сплачувати орендну плату, є надзвичайно актуальним для багатьох власників земельних ділянок в Україні. Особливо це стосується тих, хто здає в оренду сільськогосподарські землі, адже стабільний дохід є запорукою розвитку агробізнесу. Експерти з земельного права часто отримують такі запити, оскільки `невиплата орендної плати за землю` стає причиною значних фінансових труднощів та правових спорів.

Слідкуйте за важливими новинами та порадами на ресурсах, що висвітлюють правові аспекти, таких як Pravdoruv.live.

Адвокатка юридичної компанії MORIS, Віта Сторожук, наголошує на важливості чіткого розуміння своїх прав та послідовності дій:

«У більшості випадків землевласники часто губляться та не знають, як правильно діяти, аби захистити своє право. У цій статті ми крок за кроком розберемо, як діяти у випадку, коли орендар перестав сплачувати орендну плату, забезпечуючи `захист прав землевласників`.»

Першочерговим кроком для орендодавця є ретельна перевірка умов `договору оренди землі`. Необхідно з’ясувати ключові моменти: які встановлені строки сплати `орендної плати`, чи передбачені `штрафні санкції` за прострочення, а також, чи є в договорі положення про можливість `розірвання договору оренди` у зв’язку з невиконанням зобов’язань з оплати. Це допоможе визначити правові основи для подальших дій.

Якщо після детальної перевірки буде виявлено, що порушення дійсно має місце і встановлені строки сплати вже минули, наступним важливим етапом буде підготовка офіційної письмової вимоги, або ж `претензії орендарю`. Цей документ є офіційним повідомленням про порушення і першим кроком до врегулювання ситуації без суду. Це є частина `юридичної допомоги земельні питання`, яку можна отримати.

Насамперед, необхідно точно розрахувати суму заборгованості. Важливо також врахувати `індексацію орендної плати` (якщо така умова передбачена договором або законодавством) та нарахувати можливі `штрафні санкції`. Коефіцієнт індексації визначається на основі офіційного індексу споживчих цін, який регулярно публікує Державна служба статистики України. Точний розрахунок є критично важливим для успішного `стягнення заборгованості за оренду`.

Претензія, як правило, складається з чотирьох основних частин:

• Адресна частина – містить повні дані про того, кому і від кого адресована претензія, включаючи повні найменування сторін та їхні адреси.
• Описова частина – детально зазначається дата укладення `договору оренди землі`, сторони договору, точний розмір `орендної плати` та встановлені строки її сплати.
• Виклад порушень – чітко і коротко описується, які саме зобов’язання не виконано орендарем, яка сума заборгованості та за який конкретний період вона виникла. За бажанням, можна вказати правову підставу, наприклад, посилаючись на ч. 1 ст. 526 та ст. 625 Цивільного кодексу України, що регулюють порядок виконання зобов’язань за договором. Щоб мотивувати орендаря сплатити борг, доцільно додати, що у разі подальшої `невиплати орендної плати за землю` землевласник буде змушений ініціювати `розірвання договору оренди`.
• Прохальна частина – чітко формулюється вимога сплатити заборгованість у визначений строк, шляхом перерахування коштів згідно наданих реквізитів.

Наприклад, прохальна частина може бути сформульована так: “Прошу протягом семи календарних днів з моменту отримання цієї претензії сплатити заборгованість по `орендній платі` в розмірі _________ грн. шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця IBAN – UA____________”.

Підписану претензію обов’язково слід надіслати за адресою орендаря, що зазначена в `договорі оренди землі`, рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Дуже важливо зберегти поштову квитанцію про відправлення та опис вкладення, оскільки це буде доказом належного повідомлення. Якщо офіс орендаря розташований за іншою адресою, доцільно надіслати претензію на обидві відомі адреси.

У разі ігнорування орендарем претензії та продовження `невиплати орендної плати за землю`, власник має повне право звернутися до суду з позовом про `стягнення заборгованості за оренду` та одночасно порушити питання про `розірвання договору оренди`. Це є наступним кроком для `захисту прав землевласників`.

Юристка MORIS Віта Сторожук підкреслює:

«У багатьох випадках правильно складена `претензія орендарю` слугувала ефективним інструментом запобігання конфлікту та дозволяла врегулювати проблему без звернення до суду. Адже орендарі здебільшого зацікавлені уникнути втрати `права оренди`, що робить діалог взаємовигідним і підвищує шанси на мирне врегулювання спору. Це є важливою частиною `юридичної допомоги земельні питання`.”

Крім того, грамотно сформульована претензія фактично є шаблоном для позовної заяви у разі подальшого звернення до суду, оскільки вже містить всі фактичні обставини, точну суму заборгованості, чітко сформульовані вимоги та всі необхідні докази. Таким чином, якісна підготовка претензії значно спрощує подальші судові процедури у разі їх необхідності.

Тому варто особливо ретельно підходити до складання та надсилання претензії з дотриманням усіх формальних вимог, адже це може вирішити проблему `невиплати орендної плати за землю` ще на досудовому етапі.

Якщо у вас виникнуть питання або потрібна консультація — ви завжди можете звернутися за `юридичною допомогою земельні питання` до фахівців. Це може бути гаряча лінія проєкту «Земля без корупції», який реалізує юридична компанія MORIS за підтримки Програми АГРО, що фінансується Урядом США. Щоб отримати безкоштовну юридичну допомогу телефонуйте +38 (044) 334 82 10.

** Консультаційна лінія працює в будні з 10:00 по 17:00.

Для письмових запитів пишіть на: [email protected]