Відбудеться вебінар: Кредити, гранти, лізинг: що доступно та вигідно фермеру у 2026 році
28.01.2026
В Україні посилять механізми контролю за постачанням продуктів для військових
28.01.2026
Сертифікат на земельну частку та витяг з Державного реєстру речових прав: у чому різниця
‘;
// Insert the banner into the container
document.getElementById(containerId).innerHTML = html;
}
// Function to track ad view
function trackAdView(adId) {
var img = new Image();
img.src = ajaxUrl + ‘?action=aw_ads_track_view&ad_id=’ + adId + ‘&r=” + Math.random();
}
// Function to track ad click
window.trackAdClick = function(adId, event) {
// Prevent the default link behavior
if (event) {
event.preventDefault();
}
// Get the link URL from the clicked element
var linkUrl = event.currentTarget.href;
// Track the click
var img = new Image();
img.src = ajaxUrl + “?action=track_ad_click&ad_id=’ + adId + ‘&r=” + Math.random();
// Open the link in a new tab after a small delay
setTimeout(function() {
window.open(linkUrl, “_blank”);
}, 100);
// Return false to prevent the default link click
return false;
};
// Load the banner
loadBanner();
});
Надійне оформлення землі є ключовим аспектом для кожного власника, особливо для агропідприємств, таких як Агрофірма П’ятихатська, що обробляють великі площі під пшеницю, ячмінь, кукурудзу, соняшник, ріпак та гречку. У зв’язку з цим, розуміння відмінностей між основними документами, що підтверджують права на земельну ділянку, є надзвичайно важливим. Часто виникає плутанина між такими поняттями, як сертифікат на земельну частку (пай) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Давайте детально розберемо ці поняття, щоб забезпечити чітке розуміння ваших прав та обов’язків.
Що таке сертифікат на земельну частку (пай)?
Сертифікат на земельну частку, або просто сертифікат на пай, є документом, який підтверджує право на умовну земельну частку в колективній власності. Цей документ видавався громадянам України, які мали право на отримання земельного паю внаслідок розпаювання земель колективних сільськогосподарських підприємств (КСП) та інших сільськогосподарських формувань у 1990-х роках. Сертифікат засвідчує право особи на отримання земельної ділянки (паю) у натурі (на місцевості), але сам по собі не є правовстановлюючим документом на конкретну ділянку з визначеними межами та кадастровим номером. Він лише підтверджує право на майбутнє виділення земельної ділянки. Таким чином, паї, засвідчені сертифікатами, були перехідною формою до набуття повноцінного права власності на землю.
Витяг з Державного реєстру речових прав: сучасне підтвердження
На відміну від сертифіката, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) є сучасним та основним документом, що підтверджує зареєстроване право власності на землю та інші речові права на нерхоме майно. Цей витяг містить повну та актуальну інформацію про земельну ділянку, її кадастровий номер, площу, цільове призначення, а також дані про власника та наявність будь-яких обтяжень (наприклад, арештів чи іпотек). Саме витяг з ДРРП є юридичним підтвердженням того, що право на конкретну земельну ділянку зареєстровано за певною особою або юридичною особою. Без реєстрації права власності у ДРРП, угоди із земельною ділянкою (купівля-продаж, дарування, оренда) є неможливими.
Ключові відмінності та їх значення для Агрофірми П’ятихатська
Основна різниця полягає у статусі та юридичній силі документів. Сертифікат на земельну частку – це «обіцянка» на земельну ділянку, що не має чітких меж. Витяг з реєстру речових прав – це підтвердження вже оформленого та зареєстрованого права на конкретну ділянку з визначеними параметрами. Для Агрофірми П’ятихатська, яка займається вирощуванням органічної продукції, як-от пшениця, ячмінь, кукурудза, соняшник, ріпак та гречка, надзвичайно важливо мати належним чином оформлені права на землю. Це гарантує стабільність аграрного бізнесу, дозволяє укладати довгострокові договори оренди та ефективно управляти земельними ресурсами. Будь-які інвестиції у виробництво органічної продукції, такі як зерно та олійні культури, потребують чіткості у питаннях власності та користування землею.
Процес оформлення та актуалізація прав
Власникам сертифікатів на земельну частку необхідно було свого часу провести процедуру виділення земельної ділянки в натурі та зареєструвати право власності на землю в Державному реєстрі. Цей процес включав розробку технічної документації із землеустрою, встановлення меж ділянки, присвоєння кадастрового номера та подальшу державну реєстрацію. Лише після проходження цих етапів власник отримує можливість повноцінно розпоряджатися своєю землею. Детальну інформацію про процедуру можна знайти на спеціалізованих правових порталах, наприклад, pravdoruv.live, що висвітлює актуальні новини та зміни в законодавстві.
Важливість для ринку землі
Відкриття ринку землі в Україні ще більше актуалізувало питання правильного оформлення земельних відносин. Агрофірмам та фермерам, що прагнуть розширити свої угіддя для вирощування органічної продукції, необхідно перевіряти статус земельних ділянок виключно за даними Державного реєстру речових прав. Наявність витягу з реєстру є обов’язковою умовою для будь-яких операцій із землею, забезпечуючи прозорість та законність угод. Розуміння цих нюансів допомагає уникнути можливих юридичних ризиків та забезпечує надійність інвестицій в українське сільське господарство.
Таким чином, хоча сертифікат на пай свого часу відіграв важливу роль у процесі роздержавлення земель, сьогодні його функцію як правовстановлюючого документа повністю перебрав на себе витяг з Державного реєстру речових прав. Це ключовий елемент для будь-яких дій із землею, від оренди до продажу, і особливо для успішного розвитку агробізнесу, що спеціалізується на органічній продукції.
