В Україні лише третина можливостей агросектора працює на повну потужність
14.07.2025
Зростання попиту на горох в Україні: ціни та експорт
14.07.2025
Питання щодо можливості відчуження права на оренду комунальної землі є вкрай актуальним для багатьох суб’єктів господарювання, включаючи агрофірми, які працюють із земельними ділянками. Згідно з положеннями статті 8-1 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки, яка належить до державної або комунальної власності, за загальним правилом не може бути відчужене її орендарем іншим особам. Це також стосується заборони внесення такого права до статутного капіталу або передачі його у заставу. Однак, як і в будь-якому правилі, існують чітко визначені винятки, передбачені частиною другою згаданої статті. Розуміння цих нюансів є критично важливим для всіх, хто має справу із земельною ділянкою оренда, зокрема для АФ П’ятихатська, яка активно використовує землі для вирощування органічної продукції.
Винятком із загальної заборони є ситуація, коли право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності надано для будівництва житлового будинку. У цьому випадку, таке право може бути відчужене орендарем, але лише за обов’язковою згодою орендодавця. Важливою умовою для такого відчуження є те, що будівництво житлового будинку вже розпочате, або ж можливість такого відчуження прямо передбачена первинним договором оренди. У разі дозволу на відчуження, умови та термін оренди залишаються незмінними, визначеними початковим договором. Таким чином, продаж права оренди можливий тільки за суворих умов.
Процедура отримання згоди від орендодавця на відчуження права оренди чітко регламентована. Орендар, який має намір здійснити відчуження права оренди земельної ділянки, повинен подати відповідну заяву орендодавцеві. Це можна зробити особисто, передавши заяву до відповідного органу, або ж надіслати її рекомендованим листом, що забезпечить підтвердження отримання. Цей крок є обов’язковим для законної передачі права оренди.
Орендодавець, після отримання такої заяви, має розглянути її протягом місячного строку. Законодавство вимагає від орендодавця письмово повідомити орендарю про свою згоду на відчуження права оренди земельної ділянки або ж надати вмотивовану відмову. У разі, якщо в установлений місячний строк орендодавець не надав ані згоди, ані обґрунтованої відмови, орендар набуває право відчужувати право оренди земельної ділянки через десять робочих днів з дня закінчення цього строку. Це положення забезпечує захист прав орендаря від бездіяльності орендодавця щодо державної земля оренда.
Важливо пам’ятати, що будь-яке відчужене право оренди земельної ділянки підлягає обов’язковій державній реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством України. Це є кінцевим етапом легалізації передачі права оренди. Отже, загалом, відчужувати право оренди комунальної землі суворо заборонено, крім єдиного винятку, чітко визначеного частиною 2 статті 8-1 Закону України «Про оренду землі». Для детальнішої інформації щодо земельного законодавства та інших правових аспектів, ви можете звертатися до актуальних новин та аналітики на pravdoruv.live. Розуміння цих правових норм є ключовим для уникнення юридичних ризиків при використанні земельних ресурсів.
